Юридическое обоснование

Законность взыскания задолженности за ЖКХ (жилищно-коммунальные и эксплуатационные услуги) с физических и юридических лиц

Проблема неплатежей физических и юридических лиц в жилищно-коммунальном секторе является «головной болью» без исключения всех управляющих организаций: государственных, частных, ТСЖ, ЖСК). Наиболее важным моментом при взыскании долгов являются юридически правильные действия руководителя организации.

Наша компания предлагает не только услуги по взысканию задолженности за ЖКХ, жилищно-коммунальные услуги, в том числе и задолженности по квартплате, но и полноценное юридическое обоснование всех принимаемых мер:

  • юридический консалтинг
  • досудебное урегулирование взыскания задолженности (вывешивание объявлений в общедоступных местах о наличии задолженности; направление уведомлений об имеющейся задолженности с требованием о необходимости погашения долга);
  • судебное урегулирование (суды общей юрисдикции и арбитраж);
  • ограничение услуг водоотведения – отключение должников от системы канализации без проникновения в квартиру;
  • автодозвон – ежедневное напоминание о задолженности по телефону через специализированное программное обеспечение.

14 декабря 2021 года: Среди вопросов к «правительственному часу», предложенных одной из фракций, был такой:

«В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 354 в случае наличия у граждан долгов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги поставщики ЖКУ вправе приостановить их предоставление. Следует отметить, что до 2011 года был установлен запрет на отключение водоотведения (канализации). 9 июня 2011 года Правительством РФ такой запрет снят. Практика показывает, что большинство поставщиков ЖКУ применяют к неплательщикам именно ограничение водоотведения. При этом не учитываются ни причины образования долгов, ни социальный статус гражданина. Такие действия приводят квартиру в непригодное для проживания состояние, т.к. нарушаются санитарно-эпидемиологические требования, что, в свою очередь, влияет на здоровье и качество жизни граждан. Отключение водоотведения грубо нарушает условия проживания граждан в соседних квартирах, которые своевременно оплачивают все коммунальные услуги.

Рассматривалась ли в Министерстве практика применения данной меры воздействия на граждан, несвоевременно вносящих плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Каким образом при предоставлении коммунальной услуги по холодному водоснабжению может быть приостановлено предоставление коммунальной услуги по водоотведению без нарушения санитарно-эпидемиологических требований? Планирует ли Министерство выйти с инициативой в Правительство РФ по вопросу установления запрета на отключение водоотведения?»

Ответ:

Минстроем России совместно с органами государственного жилищного надзора субъектов РФ рассматривалась практика и проводился анализ применения ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги гражданам, несвоевременно вносящим плату за ЖКУ, по результатам которого отмечено следующее.

Жилищным законодательством установлен порядок ограничения или приостановления предоставления коммунальной услуги в случае неполной оплаты потребителем такой коммунальной услуги. Это единственный способ воздействия на злостных должников и неплательщиков за жилищно-коммунальные услуги. Приостановить можно все услуги, кроме отопления и холодного водоснабжения.

За долги перед исполнителями услуг действующее законодательство предусматривает санкции, в том числе, приостановление или ограничение водоотведения.

Приостановка коммунальной услуги – это временное прекращение подачи коммунального ресурса. При ограничении услуг исполнитель временно уменьшает объём подачи коммунального ресурса, то есть предоставляет его непрерывно в меньшем количестве или по суточному графику.

При этом приостановление какого-либо вида коммунальных услуг не должно:

  • наносить вред общему имуществу собственников многоквартирного дома;
  • нарушать права других собственников, включая и пригодность для проживания жилого помещения.

Кроме того, практика показывает, что в данных ситуациях применяется ограничение предоставления коммунальной услуги. При этом способ ограничения пользования водоотведением, примененный к конкретному должнику, не мешает другим жильцам эксплуатировать канализацию в прежнем режиме. Чтобы восстановить водоотведение, должнику-потребителю следует погасить накопившуюся задолженность за предоставленную коммунальную услугу по водоотведению.

Следует отметить, что с 6 апреля до 1 января 2021 года введён мораторий на ограничение или приостановление коммунальных услуг в случае их неполной оплаты (постановление Правительства РФ от 02.04.2020 № 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). В ближайшее время Минстрой России не планирует внесение изменений в действующее законодательство по данному вопросу.

 

Для уточнения объёма и стоимости работ позвоните специалисту .

или напишите...

Контакты

Связаться с нами

Если вы хотите задать вопрос, сделать заказ или сообщить об ошибке на сайте заполните форму и нажмите кнопку отправить. Мы обязательно ответим на ваше письмо или перезвоним.